随着“收紧性”楼市调控政策的持续深入，楼市整体房价的稳定已成为既定事实，但同时，楼市的分化也是大概率事件，比如：不同城市间的楼市分化；同一城市，不同区域间的楼市分化；同一城市，同一区域，不同产品间的楼市分化；甚至包含同一小区，同一楼栋，不同楼层及户型之间的楼市分化等等。
房地产
楼市分化的存在，也就意味着：有的房子会随着时间的推移而升值，而有的房子则会随着时间的推移而“贬值”。这个结论可能与大多数人的认知发生冲突，因为，在很多人的“旧观念”里，买房是“稳赚不赔”的一种投资行为，在很多人看来，只要是买房，就会实现财富增值。我可以负责任地告诉大家：这样的观点，放在二十年前、十年前、甚至是五年前都是没有问题的，但是，放在当下，俨然已经不符合现在楼市发展的基本逻辑。
商品房
那么，现在楼市发展的基本逻辑是什么？简单来说，是通过“稳地价、稳房价、稳预期”以及“因城施策”的调控措施，来实现楼市的整体稳定。用四个字来概括，就是：“房住不炒”。而楼市的整体稳定，也就意味着房价的整体稳定，同时，也就意味着房价涨幅会缩小甚至涨幅为零或呈现负增长。这样一来，“炒房投机”的现象会减少，房价的变化则会更加受供需关系的影响以及房子居住属性的影响。
房住不炒
比如：深圳和鹤岗这两个城市，未来一定是深圳的房价持续走高，而鹤岗的房价持续走低，为什么？因为供需关系的变化。更深层次的表达，则是人口迁移的变化，也就是说，鹤岗的人口会持续流出，而深圳的人口则会持续流入，这是既定事实，因为人口的变化，导致两个城市间的供需发生变化，而房价也会随着这两个城市间供需的变化而变化，深圳属于人口流入城市，需求增加，房价自然会持续走高，而鹤岗则属于人口流出型城市，需求减少，房价自然也就会持续走低。同样是深圳，市中心的房价和深圳远郊的房价走势也是不一样的，理由如上。
