第一:我国住房需求持续降低
为什么说我国的住房需求在持续降低呢？首先我国的城镇居民住房拥有率已经很高，根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，报告显示：中国城镇居民住房拥有率达到96%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，两套住房的家庭占比为31.0%，有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。所以未来城市居民已经不缺房子，而我国的城镇化率已经达到了60.6%，与发达国家的平均70%已经相差不远，所以未来很难再有大量的农村人口向城市转移。其次，我国的人口已经接近峰值，但根据社科院发布的人口预测来看，我国在2029年人口数量将会达到峰值14.47亿，而现在的人口已经达到了14亿，而且人口结构也发生了变化，人口的老龄化开始越来越明显。
最后，我国的人口出生率也是连年降低，根据公安部发布的户口新生人口数据来看，2016年我国新生人口数量为1786万，人口出生率为12.95%；2017年新生人口数量为1723万，人口出生率为12.43%；2018年新生人口数量为1523万，人口出生率为10.94%；2019年新生人口数量为1456万，人口出生率为10.48%，而到了2020年新生人口只有1003.5万人，创历史最低。任泽平曾经说过房地产行业是短期看政策、中期看土地、长期看人口，房地产行业没有人口的支撑，住房需求将不断减少。
第二:我国的住房严重过剩，资源浪费问题
据统计2020年底，全国100城商品库存量达到5.7亿平方米，同比增长9%，库存量基本上接近2014年，根据2014年的数据，当年的库存量高达6.2亿平方米。可见我国的住房库存量已经严重过剩，而在2014年还有去库存的政策，而现在我国始终坚持“房住不炒”的政策，所以我国住房资源过剩的问题将是未来房地产行业的一大隐患。
另外在2017年根据《西南财经大学》的报告显示，我国的住房空置率已经超过了20%，商品房的空置率更是高达26%，其中一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市的住房空置率为25%，三四线城市的住房空置率更是高达30%。由此可见不仅住房过剩问题，房子的空置问题同样严重，随着房价的稳定，这些空置的房子很可能会不断流入市场，对楼市的冲击很大。
第三:房子的流动性变差，升值空间降低
过去人们认为房子是最好的投资，一方面是因为房价持续上涨，另一方面原因是房子拥有很好的流动性。什么是房子的流动性，其实就是房子变现能力。过去房子的变现能力非常强，一般把房子挂出去不出十天半个月就能卖出去，这样遇到资金问题，房子能很快变现，解决问题。
