2020年以来,不管是有房人还是无房人,都有点懵圈,楼市起起伏伏、房价涨涨跌跌,这种起落复杂的走势,完全是不按常理出牌。
如果当机立断买房,担心房价继续下跌;如果忍住再等等,又担心房价杀个回马枪。
相信很多人都有这种矛盾的心理。
其实,这个问题真的不怪买房人,2020年以来楼市确实阴晴不定:
1-2月份楼市处于冰封期,整个房地产市场的售楼部关闭,成交量接近零状态,大量购房需求蛰伏家中,房企们只能降价求存;
4-6月份虽然市场开放了,买房需求陆续释放,房价随即聒噪起来,但迎面而来的调控让热点城市积极性降低;
9-12月份,开发商们本来信心满满准备借助于“金九银十”打一个漂亮的翻身仗,但却迎来了颠覆整个楼市的“三条红线”,一时间,整个房地产市场到处都是打折促销景象。
2021年起,房价“再次上涨”?专家:3个因素下,房价或超常人想象:
一、城镇化继续。
北京国际城市发展研究院原院长连玉明指出,2003年我国的城市化就已经达到了40.53%,过去我国的城市化每年增长1.55%,未来城市化依然会按照这个幅度进行,从2003年至2020年,初略估算一共有4-5亿农村人进入城市,城市化率也顺势提升到了60%水平。
4-5亿人需要多少套房子?我们可以简单算一笔账:
如果这4-5亿人都是单身务工人群,那么可能每3个人合租一套房子,也就说这么多人需要大致1.3-1.7亿套房子。
而经济学家任泽平认为,我国城镇存量房产3.11亿套,一方面需要满足“原住居民”的住房增加需求,另一方面要满足城市新市民的购房需求,显然心有余而力不足。
未来城市化继续的同时,买房需求(2亿人进城)也会随之增加。
二、每个家庭需要更多房子。
社科院劳动经济研究所人口预测专家王广州研究认为,2001年我国的独生子女数量1.45亿人,如果按照每个独生子女都户均3口人计算,那么单身家庭总人数为1.45亿*3=4.5亿人。家庭421确实很明显了。所谓的“家庭421”是指一对独生子女结婚之后,这对夫妻需要面对4个老人、1个孩子。