来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）
文/杭州客
@唐宁
老师，我在滨江工作，滨江的房价太贵了，而且新盘面积都很大。上个月去看了南部卧城的东原旭辉璞·阅，置业顾问说这个月就会加推，我挺喜欢89方的小户型，三房两厅两卫，户型方正，得房率也高，总价也没什么压力。
但是，我是准备生二胎，怕到时候三个房间不够，所以又想咬咬牙一步到位买135方的大户型。
您觉得我是先89方过渡一下，还是咬咬牙直接135方？
另外，璞·阅边上不久前拍了一块地，说是会造银泰，这样会不会导致很难摇到？
杭州客：
如果确定要第二个孩子的话，我的建议是一步到位买大户型。
璞·阅135方户型做的很不错，四房，全明，基本上每个空间尺度都不错，而且是边套。如果经济能承受的话，我觉得与其以后换房，还不如索性一步到位。
毕竟，换房是有税费、中介费等成本的，而且，如果以后房价上涨的话，还要承受面积差的上涨成本。
璞·阅边上那块不久前出让的综合体地块，因为银泰是拿地方之一，所以，肯定会造银泰，这个没有疑问。
因为只隔了一条路，这个对璞·阅的利好确实非常大。
璞·阅这次加推估计登记的人会很多，但个人感觉，89方的小户型因为总价低，竞争会更激烈一些。你如果选135方的大户型，估计买到房子的概率会大很多。
2@Wenli
您好，目前杭州自住已有一套房，工作居住都在紫金港附近，150万左右现金想买二套，给父母养老居住或者投资，是买良渚颐和江南，万科大溪谷，还是青山湖越秀湖山悦、还是等翡翠城梧桐郡、远洋西溪公馆的摇号？有没有其他合适的楼盘推荐？谢谢！
杭州客：
从投资的角度来讲，首选我觉得还是梧桐郡和远洋·西溪公馆。不过，西溪公馆捂盘太久，开盘时间一直未定，你可能得做好继续等待的打算。
从养老的角度来讲，大溪谷的洋房不错，环境好，精装，洋房的居住舒适度也高。
当然，养老也可以考虑良渚文化村的二手房，如果有性价比不错的房源的话。
3@人在路上
我想问一下，在丁桥医院工作，周围10公里有什么合适的房源吗，为什么老师说首选崇贤，而不是首选临平呢
杭州客：
其实，临平的宜居性非常好，而且，价格也不贵。只是，临平新城在售新盘基本断档了，临平北的新盘中签率也很低。
崇贤毕竟离丁桥近，2万左右的价格，也算是洼地。
其实，丁桥、长睦、星桥也有一些新盘，像目前正在摇号登记的杭发·御东方，在售的金辉·星奕云著，以及华侨城·芳菲与城等，可以都去看看，毕竟方便啊。
4@一张照片的故事
老师你好，请问选和谐嘉园的一套二手房56方总价300的学区好的小房子、还是选着翁梅的绿地艺尚府或者江山云著的稍微大点的呢？家里有小孩还要几年上学、 首套刚需。谢谢了
杭州客：
如果是我的话，会选择和谐嘉园的二手房。
和谐嘉园有两个比较大的优势：一，位于钱江新城核心区，地段绝佳，上班便利；二，采荷三小分校的学区虽然不算拔尖，但毕竟比翁梅好。
其实，如果是一孩家庭三口之家，56方的房子，在装修时内部功能和储物空间好好设计的话，也不会特别局促。
一个事关事业，一个事关孩子。我觉得，对大部分年轻人来说，学区和上班的便利性，是两大痛点。
这也是为什么市中心老破小那么受欢迎的重要原因。
所以，有人认为，现在通用的老破小叫法不好，更好更形象的叫法，应该是“老近小”。
深以为然。
5@Mentalist
老师，请问杭房御东方适合投资吗？我看和周边二手房价格比没有优势
杭州客：
御东方自住不错，投资一般。
差不多的价格，良渚、城北万象城区域可能更有想象空间。
6@㸚㸚_W&Z_㸚㸚
你好，总价200万左右的小户型有什么好的地方推荐，只要是大杭州范围内的，闲林和临平山北谁更有优势？
杭州客：
200万左右的小户型，良渚（只剩大溪谷）、崇贤、临平北、青山湖、大江东、银湖都不错。
至于闲林和临平北，自住可能还是临平山北更好一些，毕竟，临平北有地铁。
另外，对于工作在市中心或城东、城北区域的人，临平北上班也便利得多。
当然，如果你工作在城西的话，闲林可能会是更好的选择。而且，闲林有未来科技城的超能辐射，前景可期。
7@蛋蛋
老师您好，麻烦问下外地户口杭州有一套房，可以把这套卖了再换房子行吗
杭州客：
不行。
外地户口如果没有满足两年的社保要求，在杭州限购区是没有购房资格的。
这也就意味着，你如果把房子卖掉之后，无法买进。
8@仓前亿婴师
颐和江南怎么样？我们住在未来科技城这边，女儿下半年读幼儿园，上次摇了阳光悦没摇到，想想这些楼盘都不好摇，就算摇到交房也要2年后，你说我是继续等摇号呢还是去良渚买颐和江南呢
杭州客：
颐和江南交房也基本得两年之后。
你住在哪里不重要，重要的是你工作在哪里。如果工作在未来科技城的话，我还是倾向于建议你继续摇号未来科技城的其他楼盘，毕竟，上班便利性通常是买房时需要考虑的非常重要的因素。
当然，如果你工作在城西的话，良渚也是不错的选择，颐和江南也可以考虑。
1，正在或即将报名楼盘
2，报名结束待选房楼盘
