随着大量房地产政策的出台，部分地区的地产有了降温的趋势，但仍有一些地方保持着高房价，甚至还有进一步拔高的趋势，这让很多持有房产或者准备买房的人感到困惑，2021年是应该尽快卖房，还是咬紧牙关买房呢？在人们犹豫的档口，李嘉诚已经早早给出了“忠告”。
据中新网报道，住房不炒已经成为了我国房地产发展的一个重要原则，而李嘉诚作为房地产大亨，在相关的地产嗅觉上比普通人显然要更加灵敏，其直接指出，只要是买来自住的，并且有能力付首付，那么直接买房就没有问题，但如果打算留着炒房，那还是完全不建议的，就连李嘉诚自己实际上也早早开始出售相关的房地产项目。
在描述自己对市场的理解时，李嘉诚用了“我从不赚最后一个铜板”这样的话来概括，虽然话很简洁并且隐晦，但其中透露的信息已经非常明确：当前的房地产市场正在处于降温过程中，如果没有办法尽快脱手，那么未来面临的很有可能就是真正的“负债”也就是说如果手中有房，打算等房屋重新涨价投机的，还是尽早卖掉比较好，而如果想要买房的那则完全不必担心，在合适的时候买就可以了。
目前我国针对房地产市场的高房价情况采取的措施相当多。从需求层面上，通过地方性政策以及贷款买房的限制，将炒房的一群人限制住，而供给上不断扩大租房市场，利用旧改来代替拆迁的方式，扼制住了试图一夜暴富的这些人的想法。很显然，从长期来看，未来房地产业的发展必然会逐步趋于降温。
包括李嘉诚和任正非在内的很多知名大佬都认为，如果为了投资、投机来买房，最终自己不但可能面临高额的税收或者是管理费，房子想要脱手都难。尤其对于一些贷款买房的人来说，房子一旦卖不出去，“一夜回到解放前”不只是说说而已，环京周边一些地区的房价下跌已经让一部分人着这样的局面，哪怕房屋出租来本都需要很久。
报道还指出，目前国内的房地产市场已经和过去完全不同了，在“房住不炒”的大前提下，房子不再能够被作为一种资产进行炒作，而是会优先满足大部分人的住房需求。而且即便如此，在人口流动加速已经地区经济高速发展的前提下，现在出租房和普通住房两者的结合基本上已经能够覆盖几乎所有人，加上生育率又在不断降低，房子未来肯定是只多不少的。
