再比如：某城市，同一区域，两个不同小区之间，一定是地段好、户型好、楼层好等集各优势于一身的房子，房价涨幅会更高一些。因为，只有这样的房子，居住体验才会更好，同时，市场流通性才会更好，转手容易，涨幅自然更高一些
最重要的一点：未来房价的涨幅和过去是不可相比的，过去的涨属于“快速增长”，现在的涨属于“稳定增长”。也就是说，极有可能出现房价的涨幅不如房屋持有成本高的现象存在，这样一来，买房不仅不会实现财富增值，而且，还有可能“赔钱”。
买房
所以，未来买房需要购房者多用心以及更加专业，才有可能买到住得舒服且有升值空间的房子，尤其是楼市分化，一定要考虑在内，不可忽略。在我看来，未来10年，这3类房子会慢慢贬值，有购房打算的家庭要了解清楚。
01 物业差的高层住宅随着时间的推移，高层住宅会因为设备老化，容积率高等问题，成为“贬值”比较明显的一类住宅，当然，这个“贬值”的速度是可以人为操作的。这里的“人”指的就是“小区物业”。如果，高层住宅的小区物业比较负责任，设备能够及时维修和更换，社区环境可以及时打扫和清理，小区安全性以及口碑比较好，绿化和物业管理能够随时迭代，那么，该高层住宅小区的“贬值”速度就会慢，反之，如果物业差，那么，这个“贬值”速度也会大大增加。
物业管理
02 房龄超过20年的老旧住房过去，有很多人喜欢投资房龄较长的老旧住房，因为，这样的房子可以得到拆迁，从而获得拆迁补偿款。但是，从去年开始，“棚改政策”已经逐渐退出历史舞台，代替“棚改政策”的是“旧改政策”，对待老旧住房的态度是修缮而非拆迁，也就是说，想要凭借着投资老旧住房拿拆迁款的想法已经行不通了。
与此同时，房龄超过20年的老房子，本身也有设备、管道老化的问题；出行没有电梯的问题；物业服务质量差的问题；停车管理差的问题；小区整体环境差的问题等等，从而导致这样的小区居住并不舒适，升值潜力也不大，随着房屋总量的继续增加和楼市调控的持续深入，这些房龄超过20年的老旧住房，大概率下会慢慢发生“贬值”，当然，有优质学区的除外。
